Zorganizowanie prac remontowych lub modernizacyjnych w budynku, stanowi często duże i skomplikowane przedsięwzięcie. W e-kursie omawiamy trzy jego przykłady: aranżacja powierzchni dla najemcy, remont w powierzchni najemcy, modernizacja systemów lub urządzeń.
Obecna sytuacja na rynku sprzyja inwestowaniu kapitału w zakup lokali mieszkalnych pod wynajem. Jeżeli właściciel dysponuje większą ilością lokali lub zamieszkuje poza miejscowością, w której one się znajdują, wówczas w jego interesie będzie powierzenie zarządzania najmem tych lokali profesjonalnemu podmiotowi (zarządzającemu). Zarządzający może pobierać z tego tytułu atrakcyjne wynagrodzenie przy minimalnych kosztach własnych, jednakże musi on również posiadać wiedze, która pozwoli mu na właściwe ułożenie stosunku prawnego z właścicielem lokalu.
Zapraszamy do e-kursu, z którego dowiesz się m.in. o rodzajach najmu, podstawach prawnych zarządzania najmem, a także o tym, jak prawidłowo skonstruować umowę pomiędzy zarządzającym a właścicielem, uwzględniwszy zasady rozliczania.
Własność spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego można nabyć w różny sposób, na przykład poprzez złożenie pisemnego żądania o przeniesienie własności lokalu. Z czym jest związana taka sytuacja i jakie rodzi skutki w sferze prawa podatkowego?
W sąsiedztwie budynku wspólnoty mieszkaniowej może powstać np. warsztat samochodowy, duży supermarket czy wysoki wieżowiec powodujący zacienienie budynku wspólnoty. Tego rodzaju inwestycje wiążą się zazwyczaj z pogorszeniem warunków życia mieszkańców. Wobec tego wspólnota mieszkaniowa powinna aktywnie uczestniczyć w kształtowaniu polityki przestrzennej swojej gminy. Zapraszam do e-kursu, z którego dowiesz się, w jaki sposób można wpłynąć na kształt sąsiadującej przestrzeni.
Zapraszam do udziału w e-kursie, w ramach którego dowiesz się, czy każda zmiana jest zmianą sposobu zarządu nieruchomością wspólną, czy taka zmiana powinna być uwidoczniona w księdze wieczystej nieruchomości. Przeczytasz także o podstawach ustanowienia zarządu sądowego i warunkach cesji roszczeń odszkodowawczych dotyczących części wspólnych budynku na Wspólnotę Mieszkaniową.
Jako zarządca spółdzielnia masz obowiązek usuwania awarii, przeprowadzania przeglądów oraz dokonywania remontów tych elementów, które składają się na tzw. nieruchomość wspólną. Często prace te muszą być wykonane w lokalach poszczególnych użytkowników. Niektórzy z nich nie wyrażają zgody na ich przeprowadzenie, co uniemożliwia spółdzielni wywiązanie się z ustawowych i statutowych zadań. Sprawdź jak postępować w takich sytuacjach.
Nawet wykonanie przedmiotu umowy w wielu przypadkach może nie wystarczyć do otrzymania wynagrodzenia. Konieczne jest nierzadko uzyskanie od zamawiającego akceptacji wykonanej pracy. To zaś oznacza przeprowadzenie procedury odbiorowej. Zdobądź wiedzę jak będąc zamawiającym zabezpieczyć swoje interesy i mieć możliwość zablokowanie wypłaty wynagrodzenia w przypadku nienależytego wykonania umowy.
Użytkownik wieczysty musi liczyć się z aktualizacją opłaty rocznej, która najczęściej następuje poprzez podwyższenie jej wysokości przez właściciela nieruchomości. Nie jest jednak pozbawiony instrumentów prawnych pozwalających na kontrolę, czy wypowiedzenie dotychczasowej opłaty było prawidłowe. Instrumenty te przysługują użytkownikowi wieczystemu w ramach specjalnej procedury sądowo-administracyjnej. Zapraszam do e-kursu, z którego dowiesz się:
Warto jest wiedzieć co znajdziemy w księdze wieczystej a jakiego rodzaju informacji próżno tam szukać i trzeba się udać np. do ewidencji gruntów i budynków. Znajomość roli i treści księgi wieczystej przydaje się nie tylko zainteresowanym nabyciem nieruchomości ale także osobom chcącym zabezpieczyć swoje wierzytelności lub też badającym stan finansów potencjalnego kontrahenta. W poszczególnych lekcjach tego kursu dowiesz się co zawiera księga wieczysta oraz kto i w jakiej formie może uzyskać informacje w niej zawarte.
Kwestie związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną powinny być szczegółowo uregulowane w ramach umowy o zarządzanie. Sprawdź, jak prawidłowo sporządzić taką umowę, jakie zapisy są sprzeczne z prawem, które czynności należy uznać za przekraczające zwykły zarząd nieruchomością wspólną i jaka jest rola procesowa zarządcy nieruchomości wspólnej.
Możesz nam zaufać: