Roszczenie z umowy deweloperskiej ujawnione w księdze wieczystej nie jest skuteczne przeciwko egzekucji prowadzonej z nieruchomości, gdyż wpis ostrzeżenia o wszczęciu takiej egzekucji nie oznacza powstania praw nabytych przez czynność prawną - rozstrzygnął Sąd Najwyższy w wyroku z 14 lipca 2022 roku. Wpis o egzekucji w księdze wieczystej stanowi jedynie „ujawnienie faktu”, iż przysługujące już wierzycielowi prawo jest egzekwowane z konkretnej nieruchomości.
W tym artykule m.in.:
Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia (art. 17 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, dalej: ukwh). Skutek ujawnienia prawa osobistego, lub roszczenia w księdze wieczystej objawia się w tym, że tak ujawnione prawo ze skutecznego względem konkretnego podmiotu staje się skuteczne względem każdoczesnego właściciela.
Równocześnie z wpisem prawa, do którego odnosi się ujawnione w księdze wieczystej roszczenie, wykreśla się z urzędu wpisy praw nabytych po ujawnieniu roszczenia, jeżeli te wpisy są sprzeczne z wpisem prawa, którego roszczenie dotyczyło, albo jeżeli w inny sposób naruszają to prawo (art. 18 ukwh).
Umowa deweloperska, jak również umowa zawarta między nabywcą a deweloperem, w której deweloper zobowiązuje się do:
stanowią podstawę wpisu do księgi wieczystej roszczeń wymienionych w art. 38 ust. 2 ustawy z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej: ustawa deweloperska).
Jednocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania komornik składa do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów, wraz z odpisem wezwania do zapłaty (art. 924 § 1 ustawy z 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, dalej: kpc).
W stosunku do dłużnika nieruchomość jest zajęta z chwilą doręczenia mu wezwania. W stosunku do dłużnika, któremu nie doręczono wezwania, jako też w stosunku do osób trzecich nieruchomość jest zajęta z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej lub złożenia wniosku komornika do zbioru dokumentów (art. 925 § 1 kpc).
Dla porządku warto powtórzyć, że ujawnienie prawa osobistego lub roszczenia w księdze wieczystej wywołuje ten skutek, iż to prawo osobiste lub roszczenie zyskuje „rozszerzoną skuteczność” względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu.
Do tego wyroku glosę aprobującą wydał Pan Grzegorz Wolak, w której kategorycznie stwierdził, że wpis o egzekucji w księdze wieczystej stanowi jedynie „ujawnienie faktu”, iż przysługujące już wierzycielowi prawo jest egzekwowane z konkretnej nieruchomości.
Przeczytaj także:
Wpis hipoteki do księgi wieczystej nie sanuje wadliwości kauzy tej hipoteki
Podatek VAT od lokalu, który będzie wpisany do księgi wieczystej jako mieszkalny
Co wybudujesz bez pozwolenia po 1 kwietnia 2024? »
ZMIANY W PRAWIE BUDOWLANYM 2024 »
Ważne zmiany w prawie budowlanym 2024. Co nas czeka od 1 kwietnia 2024 r.? »
Nowe przepisy w sprawie warunków technicznych dla budynków i ich usytuowania już od 1 kwietnia 2024 r. »
Mikrokawalerki i apartamenty w 2024 roku – jak nowe przepisy wpłyną na rynek nieruchomości? »
Możesz nam zaufać: